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Incaval - Asesores Inmobiliarios
Blog de Incaval C.A.

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Entradas por tag: inmobiliarios
11 de Mayo, 2011 · General
Después de los editoriales anteriores que nos enseñaron los mejores y peores mercados inmobiliarios, businessinsider.com  siguió la pista donde los ricos del mundo invierten en propiedades:

1) Los mercados emergentes de Asia.

Debido a su crecimiento económico y demográfico. El sector servicio va a requerir  de muchos M2 de oficinas.

      2)  El mercado secundario del reino unido.

 Especialmente en el centro de Londres. El mercado de alquileres ofrece buenos rendimientos.

3)    Propiedades comerciales en Polonia.

 Las oficinas en Varsovia tienen una tasa de ocupación superior al resto de las capitales en Europa.

4)    Vivienda de lujo en Mónaco.

5)    Los mercados inmobiliarios en los EE.UU.

Si tiene agallas y fuerza para enfrentar las dificultades de las instituciones financieras y un lentísimo ritmo de recuperación.

6)    Sao Paulo, Brasil.

La demanda de espacios de oficina Tipo “A” ha sido superior a la oferta. Muchas empresas del mundo están mudándose a Brasil.

Observemos que de los seis  mercados que hemos sacados de la lista, tres buscan las propiedades comerciales.

Anibal A. Gomez

www.incaval.tel

Fuente: businessinsider.com

publicado por aga a las 15:48 · Sin comentarios  ·  Recomendar
23 de Abril, 2011 · General

En el editorial anterior de nuestro diario digital [ INMO PRESS ] y el blog de Incaval, vimos como se comporta el mercado inmobiliario en los Estados Unidos, Gracias a www.businessinsider.com vamos hacer un vuelo rasante por los mercados inmobiliarios de mas altos precios del mundo, comparativamente con los peores mercados para inversion, su orden de ubicación indica el mas alto precio o el peor mercado del ranking.






Los Mercados Mas Calientes                           Los Peores Mercados

1.- Hong Kong                                                      1.- Irlanda   
2.- Letonia                                                            2.- Lituania
3.- Israel                                                               3.- Noruega
4.- China                                                               4.- Croacia
5.- Singapur                                                          5.- Dubai
6.- Austria                                                            6.- Grecia
7.- Francia                                                            7.- Estados Unidos
8.- India                                                                8.- Portugal
9.- Polonia                                                            9.- Japón
10.- Dinamarca                                                   10.- España
11.- Bélgica                                                         11.- República Checa 

Si hiciéramos un ranking similar en latinoamerica ¿ Donde estaría Venezuela ? 
No te apresures a contestar, porque la realidad pudiera ser diferente a nuestra percepción.

La verdad es que nosotros como inversionistas somos muy cortoplacistas o vemos siempre mas verde el jardín del vecino. Observemos cómo los mercados inmobiliarios americacnos y europeos, no son el paraíso, la publicidad que nos llega de afuera; simplemente están tratando de colocar un stock que no encuentra salida en sus mercados.

www.businessinsider.com para cada uno de estos países mencionados arriba, tiene razonamientos que bien vale el tiempo para leerlos.

La pregunta que se nos ocurre es ¿ dónde invierten los que saben de inversión ? en nuestro próximo editorial trataremos de contestarla.

Anibal Gomez A. 
www.incaval.tel  - (Contacto desde su móvil o pc )

publicado por aga a las 10:53 · Sin comentarios  ·  Recomendar
04 de Abril, 2011 · General

No me podían decir nada distinto a lo que estoy viendo en mi entorno: Crecimiento (?) económico que no es crecimiento, porque si venimos de  varios semestres en baja, debería llamarse “recuperación económica” como el paciente que sale de terapia intensiva a intermedia; inflación, desempleo, inseguridad jurídica, crisis de servicios públicos, huelgas, etc., etc.  En este! Ay……. Que me muero! Llevamos cuatro años, durante los cuales hemos adormecido nuestra capacidad de respuesta proactiva. Estamos esperando a que cambien las cosas, sin entender que nada cambiara hasta que cambiemos la forma de actuar.

Gestionar la adversidad

Comencemos por rechazar la sabiduría convencional de los gurúes y confiemos  más en la lógica y el sentido común. Esta mañana le respondí a mi temeroso cliente:


¾ “hoy es un buen momento para invertir”:


· porque nunca antes los intereses habían estado tan bajos.

· Porque la persecución  generalizada entre los promotores inmobiliarios (cosa que no me alegra) hará que cada día haya menos competencia.

· Habrá buenas ofertas.

· Habrá muchas opciones.

Pero el stock inmobiliario va hacia la baja 

Así que no hay mucho que pensar, por que cuando decidas actuar el entorno puede ser otro, las oportunidades vienen de regreso y con el cupo lleno.

 Tener inteligencia de mercado

Es lo que debe desarrollar un promotor. No se puede pretender que el mercado se adapte al inmo-producto.

·        Si los préstamos hipotecarios están reducidos, reduce los m2 de construcción para reducir el precio y facilitar los créditos.

·        Haz desarrollos mixtos: viviendas- comercios- oficinas.

·        Vendé solo parcelas urbanizadas.

·        Ofrece la construcción como valor agregado.

Cuidado con los precios

A Los corredores inmobiliarios que trabajan el mercado secundario les convienen tener mucho cuidado con los precios que pretenden los propietarios.

El precio debe estar ajustado a la realidad económica y a la factibilidad de los préstamos hipotecarios. Un inmueble con un precio fuera de mercado hay que sacarlo de cartera.

Tener muchos avisos regados en la ciudad que dice “Se Vende” y pasar meses con el aviso puesto en el inmueble, de pie para que la gente comience a pensar mal del inmueble y del vendedor. 

Anibal Gomez A. 
www.incaval.tel  - (Contacto desde su móvil o pc ) 



publicado por aga a las 11:27 · Sin comentarios  ·  Recomendar
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