La globalización ha traído la competencia externa al desaparecer las fronteras y
los mercados son cajas de resonancia donde todo es causa y efecto.
En
mis talleres de Mercadeo y Venta Inmobiliaria enfatizo la necesidad de estar
preparado para competir con las ofertas de Miami, New York, Panamá, Costa Rica,
Colombia y Europa.
Es
natural que las ofertes de inversión
lleguen a nuestro país, el cual tiene
capacidad de compra y donde el sector inmobiliario está siendo duramente criminalizado, regulado, y
amenazado. Lo cierto es que cuando aquí llueve, en el resto del mundo no es
primavera inmobiliaria.
www.businessinsider.com
publica un interesante análisis sobre la inversión inmobiliaria en los EE.UU de
donde hemos extractado algunos puntos que las ofertas inmobiliarias del
exterior quizás no se lo digan con claridad:
v
Al finalizar el 2010, el 23,1% de
todos los propietarios de EE.UU con ipotecas debían más de lo que valía su
casa.
v
8 millones de estadounidenses
tienen por lo menos, un mes de atraso en
el pago de su hipoteca.
v 5 millones de propietarios tienen
dos meses de atraso en sus hipotecas.
v 18% de las viviendas en el Estado
de la Florida, están vacías. (esto es equivalente al 63% más que hace 10 años).
v Celia Chen, de proyectos Moody’s
Analytics, preciso que los precios de la vivienda en Florida van a caer por lo
menos un 11% más.
v En el estado de Arizona, un 16% de
todas las viviendas están vacías.
v En Dayton, Ohio, un 18% de todas las
viviendas están vacías.
v En nueva Orleans, el 21,5% de todas
las viviendas están vacías.
v Los precios de las viviendas en
EE.UU disminuyeron un 5.7% entre Enero 2010 y Enero 2011.
v La venta de vivienda en EE.UU en
Enero 2011 fueron 11.2% menores que en
Diciembre 2010.
v 2.87 millones de hogares en EE.UU
recibieron una notificación de embargo en 2010.
v El número de casas que fueron
realmente embargadas llego a 1 millón en 2010
v 72% de las principales ciudades
metropolitanas en EE.UU tienen más ejecuciones en 2010 que en 2009.
v
Entre el 2010 la venta de vivienda
en EE.UU estaban en el nivel más bajo en los últimos 13 años.
v Deutsche Bank, está proyectando que
el 48% de todas las hipotecas en EE.UU tengan capital negativo a finales de
2011.
v En este momento hay 15.000 edificios vacios en la ciudad de
chicago.
Según “Zillow” los precios en EE.UU
de vivienda han caído más de lo que cayeron en la “GRAN DEPRESION”.
v En 2008, el 33% de los
estadounidenses conocían a alguien que había sido embargado o se enfrentaba a
una ejecución hipotecaria.
La
naturaleza del riesgo financiero está cambiando constantemente de manera que es
difícil de predecir a través de indicadores cual será el futuro de su inversión.
Anibal Gomez A.
